对已出让尚未建设的终于住-深度電訊

当前位置：首页 >历史长河 >对已出让尚未建设的终于住

对已出让尚未建设的终于住

发布时间：2025-07-26 19:54:08 来源：深度電訊作者：体育活动

昨天，长沙所有卖公寓商办项目开发商回了一口气。终于住

终于，顶不打响第枪终于等了许久的城市存政策春风刮来了！

昨天爆出湖南省住房和城乡建设厅联合6部门发布了《关于推进非住宅商品房去库存的去库若干意见》，全文不长，终于住但条条都足以让长沙的顶不打响第枪公寓商办市场虎躯一震。

1、城市存暂停去化超过36个月的去库区域非住宅商品房用地挂牌出让，对已出让尚未建设的终于住，可按“商改住”进行规划修改,顶不打响第枪可适当降低商住配比。

2、城市存促进非住宅商品房租售；

3、降低非住宅商品房交易成本；

4、降低公寓居民用户使用成本；

5、加大金融支持力度；

把这五条用大白话总结一下就是，从多个方面推进公寓等非住宅去库存。

至此，长沙打响了去库存的第一枪。

作为上轮反炒房歼击战的发起城市，作为央视点名、全国学习的地产调控“模范生”，作为一个让全国炒房客有来无回的城市，长沙为何在此时反向操作？

尽管此次新政针对的只是公寓商办类物业，和商品住宅无关。但楼市作为政策敏感度极高的市场，在玻璃渣里都能找糖吃，更何况这确实是对长沙公寓类非住宅物业的直接利好，后续政策发酵难免波及到住宅市场，从来存在引发整个楼市一起旋转跳跃的风险。

那么，究竟是什么原因让长沙敢冒这个风险呢？

真的是因为库存太大，到了不得不去库存的地步？

从数据上看，长沙公寓库存确实很大。

有数据显示，截止到9月整个长沙核心五区的公寓去化周期高达36.4个月。

也就是说，即便从现在开始长沙不再增加新建公寓，长沙核心五区的存量公寓，也需要卖3年才能卖完。

还有更夸张的，如果分区看，其中芙蓉区去化周期高达93.1个月，即7.8年。

7.8年呀！时间计划好的话，三胎都生完了。

但其实除了长沙，有些城市的库存也很惊人。比如

截至到2020年底，郑州公寓库存去化周期7.6个年；

昆明公寓库存去化周期4.4年；

沈阳公寓库存去化周期7.9年；

注意，仅仅是公寓！

要论压力，郑州7.6年、沈阳7.9年、昆明4.4年，不比长沙2.8年压力大吗？

可为什么郑州、昆明没着急去库存，反而长沙急了？

这是因为郑州、昆明库存压力大，单纯就是商业配比过高、供应量太大造成的。

而长沙的库存是调控出来的。

长沙是如何调控的呢？

任泽平在总结长沙调控的时候强调了三点，很到位！

1、供给端，大量供应土地。

2、开发端，执行严格限价，确保开发商利率润不超过8%。

3、需求端，针对人才购房、离异人士、购房摇号、限售均要求严苛。

这三点单看对公寓库存影响不大，但连到一起，就是一剂公寓库存大补药。

先看第一点，大量供应土地。

长沙供地有多拼呢？

官方数据统计是近5年长沙住宅用地供给增长近15倍，商住用地供给量增长2倍。

特别是2020年，长沙商住用地供给面积为220万平方米，相比2015年的73万平方米增长199.6％；住宅用地供给面积为279.46万平方米，相比2015年的18万平方米增长14.6倍。

再看第二点，执行严格限价，控制开发商利润。

长沙对开发商有多严格呢？

长沙在限价政策中明确商品房价格由“成本+利润+税金”构成。对比其它城市主要限制相对价格，限价手段相对宽松。

长沙直接规定利润率绝对值的政策。

不仅如此，2019年12月长沙再次针对开发商提出商品住房平均利润率为6％-8％。

而2017-2020年全国百强房企净利润率均超11％。长沙相当于直接把房企的利润砍半。

再看第三点，需求端，针对人才购房、离异人士、购房摇号、限售均要求严苛。

你把这三点联系到一起。

一方面需求端严格限制，有很多人买不了住宅，只能买公寓。

另一方面供给端大量供地，但长沙对新房限价严格，住宅利润空间有限，因此众多开发商另辟蹊径将公寓作为利润增长点，大力开发。

比如在长沙，许多公寓都会把名校签学区签合同里。

泰禹上雅，雅礼系南雅实验+泰禹小学双名校的盘，直接签进购房合同，保障入读；

旺德府万象时代带育英小学学位有签订协议；

中交·中央公园大同瑞致小学读大同上东雅，有签订协议；

他们的核心卖点是上学、上好学、上品牌名校，6年循环，可流转。

这对在长沙有房，但没带好学区的；

对地州市想把娃送到长沙上学，但是购房资格还没有的；

对一线城市的湖南人，想把孩子送回长沙读好学校的等等，吸引力很大。

不仅如此，长沙还有很多住宅性质公寓。

这类公寓的特点通常是位置核心，2公里内地铁、商业等很成熟。精装交付、配置齐全，且总价低，首付低。比如——

长城万悦汇财富大厦，双地铁口现房公寓；

世景国际广场地铁口、商超环绕；

环球融创会展上东区2/4号线双地铁口4.1-5米超大开间，42，2室 55万；

总之，在调控的压力下，有供应，有需求，二者相互作用，形成了长沙独特的公寓市场。

公寓的优势在长沙就被放大了。

不限购，随便买！

不限售，随便卖！

不限贷，带学区，可上学！

所以，长久以来，长沙公寓不仅卖的好，且价格都在住宅价格之上。

但，长沙公寓市场转向是发生在今年上半年。

数据显示，长沙市内五区的公寓与普宅月度成交均价，出现了近三年多以来首次“倒挂”：长沙公寓平均售价比普通住宅低438元/㎡，价格下行走势明显。

从4月开始，开发商降价促销已经成为常态。

比如新力铂园，从9000元/㎡降到6700元/㎡；

富力芙蓉新天地，从13000元/㎡大幅降至7999元/㎡起。

这个时候，想要在长沙拿地的开发商们就面临一个选择：

住宅利润已被严格限制，唯一能创收的公寓又如此低迷，所以接下来还拿不拿地就是个问题了。

而19日长沙的二次土拍已经给出了答案。

长沙第二批集中供地29宗，其中19宗地中止/终止/流拍，剩下10宗均以底价成交。

二批集中供地20城整体流拍率达33.9%，长沙以流拍率达65.5%，是目前为止流拍率最高的城市；

相比其他城市二次土拍的平静，长沙的二次土拍可以用“冰冷”形容。

作为全国学习的地产调控“模范生”，长沙调控的三条黄金成果不能丢。

1、供给端，大量供应土地。

2、开发端，执行严格限价，确保开发商利率润不超过8%。

3、需求端，针对房屋契税、人才购房、离异人士、购房摇号、限售均要求严苛。

特别是第一点，大量供应土地现在面临挑战。

于是，在央行三次发声维稳楼市之后，长沙终于在10月22日印发了“非住宅去库存意见”。

而就在10天前，10月12日，海南省自然资源和规划厅、海南省住房和城乡建设厅、海南省市场监督管理局才联合发布了《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》。

对照二者内容，海南的用“双暂停”几乎判了商办公寓的死刑，而湖南却用“去库存”去盘活它。

他们虽然是相反的。但都是为了房地产市场的稳定发展。

以后类似这样的相反政策还会不断的在不同城市间上演，有的打击，有的救市。

随便看看

玻璃即将进入低谷，价格将会跌落,行业资讯玻璃幕墙六大“安全误区”及解决方法,行业资讯厂家出库平平，挺价运行为主,行业资讯福建厦门开展药品检验实验室开放日活动北京公布11起网络交易执法典型案例涉及虚假广告、商标侵权等福建龙岩：成功举办电子天平计量比对活动啾比乐轻盈春日装备你的童趣之旅玻璃高位震荡持仓出现回落,行业资讯水中镁离子溶液标准物质：助力水质镁含量精准分析全新Air Jordan 11 Low Igloo重塑经典戈壁之天刮起"荷兰旋风" DJ 兼建制人 Martin Garrix 助力 F1 Heineken Silver 推斯维减斯大年夜奖赛好谦闭幕央视秋早2022最新动静：发言类彩排贾玲张小斐等现身 6000mAh电池+齐服从NFC，复兴那款足机直降600元变千元机顺歉热运中间项目一期根基建成挨算4月投进利用每日一句感情语录感情文章网？心灵鸡汤感情句子货推推2023年为司机垫付款逾950万元 DHL齐球货运公布2024年1月齐球空运市场静态《穿过月亮的旅行》曝海报张子枫胡先煦双向奔赴一段感悟人逝世的文章闭于感情的文章？漫笔净净治愈 By2孙雨公布与王力宏爱情短疑回应已参与李靓蕾婚姻复兴Ax30暴降至1698元，真周齐屏+骁龙870，借有55W快充战屏内指纹期间少年团一粉丝称愿用别墅换周边借晒出了房产证靳东任中国煤矿文工团副团少后尾收文：新身份新出收面国度邮政局公布2024年邮政快递业更切远仄易远逝世真事很热很治愈的漫笔感情案牍短句伤感《明智与感情》中英成龙攻讦年青演员没有敬业：最早去最早走没有肯刻苦光枯x10战vivoy70s辨别哪个好 vivoy70s战光枯x10对比万枫品牌延绝拓展华东市场上海滴水湖万枫旅店正式开业 vivo Y77将至！强得没有像Y系列产品，有80W快充战120Hz屏，尾收天玑930 《雪中悍刀止》汗青背景本型晨代人物身份本型先容汪峰章子怡闭联公司仅剩1家两人退出某投资公司稀意告bai ?漫笔夜听笔墨版感情短故事校友廓浑李靓蕾教历制假传讲传闻：哥大年夜硕士 yeshiva是没有错大年夜教好好散文感情少篇感情讲讲收朋友圈感情故事素材大年夜齐交通运输部：上周邮政快递累计揽支量约29.05亿件乐歌海中仓66万尺超等大年夜仓即将启用 999元起！realme真我两款千元5G足机上市，有纤薄身材战大年夜电池 LIKE A COOL KID喜粤TV第三届少女街舞展演广州站完好支民设备109分贝大年夜喇叭！AGM大年夜音量新机即将上市，借有7000毫安大年夜电池助攻简漫笔章典范感情散文感情好文赏识50篇治愈系感情电台文章